Классификация коттеджных поселков.

Если между экспертом, девелопером и аналитиком разгорится спор о том, какой должны быть классификация коттеджных поселков, то они ни когда не придут к единому мнению. Чаще всего споры возникают из-за ценовой категории. Для одного эксперта рынка максимальной стоимостью дома эконом-класса будет 3 000 000 рублей, а для другого эта сумма представляет собой 5 000 000 рублей. Такое же отношение и в случае с элитным жильем. Тут минимальная стоимость жилья колеблется от 7 000 000 до 30 000 000 рублей. 

Многие люди считают, что споры специалистов по поводу классификации коттеджных поселков ни как не касаются потребителей. Возможно, так и есть. Многие считают самыми важными критериями при покупке загородного дома только стоимость, расположение, инфраструктуру коттеджного поселка. 
Жилые дома среднего класса. 
О недвижимости среднего класса следует упомянуть отдельно. Часто ли люди, владеющие домами, могут отнести свое жилье к среднему классу? 


В действительности, классификация коттеджей выглядит таким образом – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Учитывая эти ступеньки, моно сказать, что к среднему классу относится жилье из класса «комфорт» и «бизнес». А стоимость при таком раскладе будет колебаться от 6 000 000 до 17 000 000 рублей. Вероятно, многие в этот моменте были сильно удивлены, и это понятно. Каждый человек среднего достатка считает, что стоимость жилья, превышающая 6 000 000 рублей, является роскошью. 

По каким критериям определяется класс коттеджного поселка
Для того, чтобы объективно оценить класс того или иного жилья, нужно знать определенный набор факторов, от которых зависит оценка. Самыми важными среди них являются следующие показатели:

  • Расстояние до ближайшего крупного населенного пункта.
  • Районная принадлежность поселка.
  • Ландшафт (есть ли близко горы, водоемы, холмы и так далее).
  • Население в данном коттеджном поселке.
  • Площадь участка.
  • Строительные материалы (дорогие или дешевые).
  • Инфраструктура (наличие магазинов, больниц, детских садов и школ и так далее).
  • Инженерные коммуникации.
  • Внешний вид дома (его архитектура).
  • Все ли жители поселка принадлежат к одному социальному слою.

Именно эти факторы, а не только стоимость жилья, учитывают в своей работе консультанты и брокеры при работе с жилыми домами за чертой города. 

Рассмотрим самые важные параметры жилых домов, на которых основывается оценка класса жилья. 

Материалы, из которых строился дом.

  • Для элитных особняков характерен экологический кирпич или древесина, например, круглые бревна или клееные брусья. 
  • Дома бизнес-класса чаще всего бывают кирпичными или деревянными. Кроме того, к этому классу будут относиться и дома, построенные из газобетонных блоков. 
  • В домах класса «комфорт» присутствует и каркас. 
  • К эконом-классу можно отнести любые дома, Состоящие из газобетонных блоков, каркасов, отечественных древесных материалов. Часто можно встретить дома, построенные при помощи монолитной технологии, при использовании «Дюрисола» и так далее. 

При этом уровень класса земельного участка не редко зависит от его размера. Площадь земли может достигать нескольких гектар. 

Параметр бизнес
класс
средний
класс
комфорт
класс
эконом
класс
Удаленность в черте города пригород до 10 км. пригород до 20 км. пригород от 20-50км.
Площадь не менее 20 сот. не менее 15 сот. не менее 10 сот. не менее 10 сот.
Водоем да да да да (как правило пожарный)
Охрана да да да да
Дороги асфальт асфальт асфальт до границ,
внутри могут быть отсыпные
грунтовые (отсыпные)
Инфраструктура рестораны, детский сад, бассейн кафе, детский сад магазин нет


Наличие инженерных коммуникаций:

  • У элитной недвижимости инженерные коммуникации обустроены максимально удобно и качественно. Такие поселки всегда имеют налаженную централизованную систему коммуникаций и качественную телесистему. 
  • Классы «бизнес» и «комфорт» могут не иметь газопровода или даже центральных систем. Такие системы на это уровне обычно заменены локальными. 
  • В поселка эконом-класса чаще всего есть только электросети, водоснабжение и дороги. 

Уровень стоимости

  • Ценовой диапазон формируется с учетом всех факторов, которые были перечислены. Средняя стоимость элитного жилья составляет от 35 000 000 до 40 000 000 рублей. 
  • Цены предложений в элитных поселках могут колебаться от 21 000 000 до 40 000 000 рублей. Цена эксклюзивных усадеб может во много раз превышать приведенные расценки.
  • Коттеджи бизнес-класса могут иметь цену от 11 000 000 до 21 000 000 рублей. 
  • Коттедж, принадлежащий к классу комфорт можно приобрести за стоимость от 6000000 до 11000000 рублей. Эконом-класс обходится от 2 000 000 до 6 000 000 рублей.

Данная классификация не содержит информацию о таунхаусах, но их стоимость обычно достаточно низкая, благодаря чему это жильё доступно многим.

Какие документы нужны, чтобы купить земельный участок.
Какие документы нужны, чтобы купить земельный участок.
Покупка недвижимости – дело серьезное. Даже если речь идет о простом участке земли, «подводных камней» оказывается немало. Как оформить документы правильно, чтобы впоследствии не возникло проблем?
Работы в саду и огороде в июле.
Работы в саду и огороде в июле.
Июль – разгар лета и период интенсивной работы в саду и огороде. Созревает урожай, солнце печет нещадно, а вредители на пике активности. Требуется срочное вмешательство по всем фронтам. Полив. В первую очередь необходим полив всем растениям....
Работы в июне в саду и огороде.
Работы в июне в саду и огороде.
Июнь – первый месяц долгожданного лета. Июнь – это яркое солнце, теплый воздух, сочная зелень, первая редиска с грядки. А еще это заботы о будущем урожае. Как поработаешь, так и полопаешь. Посадки в открытый грунт. В начале лета, когда на Урале...
Разработка и сопровождение сайта Volume Networks.
Дизайн S. Voshuk.