Какие документы нужны, чтобы купить земельный участок.

Покупка недвижимости – дело серьезное. Даже если речь идет о простом участке земли, «подводных камней» оказывается немало. Как оформить документы правильно, чтобы впоследствии не возникло проблем? Для начала нужно удостовериться, что продавец является собственником данного земельного надела, либо представителем собственника. В подтверждение этому покупатель вправе запросить:

  • кадастровый план данного земельного участка;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности – до 15.07.2016; выписка ЕГРН на текущий период);
  • правоподтверждающие документы;
  • информация об ограничениях, обременениях или их отсутствии;
  • нотариально заверенная доверенность на право заключения сделки по продаже данной недвижимости (в случае, если продавец является доверенным лицом собственника).

Помимо этого, необходимо удостовериться, что продаваемый участок перешел к владельцу законным путем. Это могут подтвердить:

  • договоры о сделках (покупка, обмен, договор дарения, приватизация и т.д.);
  • судебное решение;
  • подтверждение получения земли в наследство;
  • решение органа самоуправления о предоставлении земли.

Для осуществления сделки продавец также предоставляет:

  • письменное согласие супруга/супруги продавца;
  • официальный отказ муниципального органа от приобретения надела, если тот имеет данное преимущество;
  • согласие органа опеки на продажу в случае, если  собственником является несовершеннолетний.

Передача права собственности на землю осуществляется путем заключения сторонами договора купли-продажи. При его составлении обязательно учтите:

  • земельный надел, не имеющий кадастрового номера, не подлежит сделке;
  • указание неправдоподобной цены в договоре может привести к признанию сделки недействительной;
  • земли сельхозназначения имеют ряд ограничений: по количеству владения одним собственником, по строительству, гражданству покупателя и пр.;
  • Договор о продаже/покупке земельного участка не подлежит государственной регистрации;
  • Нотариально заверяется только сделка с участием несовершеннолетних лиц.

Договор должен содержать следующую информацию:

  • максимально полные данные о покупателе и продавце;
  • Подробные сведения о предмете сделки, включая точное местоположение, кадастровый номер, физические характеристики, категорию и назначение по документам, происхождение собственности;
  • сумма сделки;
  • способ оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • информация об обременениях данного надела.

Передача права владения осуществляется согласно плана в акте приема-передачи.

Смена собственника обязательно фиксируется в госреестре. Для этого предоставляется пакет документов следующего содержания:

  • заявление;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи - 3 экземпляра;
  • акт приёма-передачи (если не является приложением к договору) - 3 экземпляра;
  • согласие супруга/супруги на сделку;
  • согласие органа опеки (при необходимости);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • квитанция об оплате пошлины.

Смену владельца можно оформить через сайт www.gosuslugi.ru, в таком случае госпошлина будет меньше на 30%. По окончании регистрации нужно получить выписку ЕГРН, удостоверяющую переход собственности на земельный надел покупателю.

Вышеперечисленный перечень документов является примерным и его рекомендуется согласовать с земельным юристом, так как в каждой сделке есть свои особенности.

Работы в саду и огороде в июле.
Работы в саду и огороде в июле.
Июль – разгар лета и период интенсивной работы в саду и огороде. Созревает урожай, солнце печет нещадно, а вредители на пике активности. Требуется срочное вмешательство по всем фронтам. Полив. В первую очередь необходим полив всем растениям....
Работы в июне в саду и огороде.
Работы в июне в саду и огороде.
Июнь – первый месяц долгожданного лета. Июнь – это яркое солнце, теплый воздух, сочная зелень, первая редиска с грядки. А еще это заботы о будущем урожае. Как поработаешь, так и полопаешь. Посадки в открытый грунт. В начале лета, когда на Урале...
Сорта помидор для Урала.
Сорта помидор для Урала.
Лучшее украшение стола в летний сезон – это свежие овощи. А тарелку летнего салата невозможно представить без спелых помидор. И, конечно же, самые вкусные томаты – это те, которые выращены на своем огороде. Однако в уральском климате способна выжить...
Разработка и сопровождение сайта Volume Networks.
Дизайн S. Voshuk.