Как выбрать земельный участок.

Покупка земельного участка является серьезным и ответственным шагом. На рынке загородной недвижимости много подводных камней. Не всякий покупатель сможет разобраться во всех тонкостях. Из этой статьи вы узнаете, что нужно знать и на что обратить внимание потенциальному покупателю земельного участка. 


Почему загородный дом


В последнее время все большее количество горожан стремятся к загородной жизни и выездам на природу. Оно и понятно: накопленная усталость от городской жизни, суета и бесконечное стояние в пробках, плохая экология, нехватка времени и перенаселенность. Вся эта стремительная жизнь заставляет жителей мегаполисов искать уединения в тихих, удаленных от города районах. 

Поэтому вполне понятно стремление большинства жителей городов владеть своим загородным домом с участком на природе. Но подобному решению всегда предшествует вопрос: как купить земельный участок под строительство дома? Что нужно учесть и на что обратить внимание?

Рынок на сегодняшний день полон предложениями, которые могут удовлетворить даже самые необычные запросы. И вот, на что нужно обратить внимание перед покупкой:


1.    Где находится участок


Человеку, задумавшему покупку участка земли нужно сориентироваться, на что можно рассчитывать, имея ту или иную сумму.

Решив купить землю для строительства дома в городе, помните, что такие участки, как правило, небольшие по размеру и довольно дорогие. В свою очередь, участки в отдаленном районе, зачастую не имеют центральных коммуникаций. Поэтому придется с этим мириться и годами ждать проведения канализации или подключения газа. Кроме того, существует риск, что через несколько лет звуки природы заменит шум строительства домов новых соседей, которые, также как и вы захотят переселиться за город.

В случае покупки земли в городе, где здания возводятся очень близко друг к другу, на минимальном расстоянии, разрешенным правилами, трудно будет на своем участке найти тихое уединение. А в престижных районах недалеко от центра, где земля стоит баснословно дорого, а ее размеры будут весьма скромные, такая жизнь может обернуться настоящим кошмаром. 


2.    Категория и целевое использование земель


Если цена квартиры зависит от квадратных метров, то стоимость земельного участка обусловливаться далеко не его площадью. Конечно, 5 или 100 соток имеет значение. Но человека может поразить тот факт, что два равноценных участка в разных местах будут стоить по-разному. Не стоит думать, что в недрах более дорогого обнаружена нефть. Причины более прозаичны.

Определите, для каких целей покупается участок. То есть планируете ли вы проживать там постоянно или сезонно. А может, участок вам нужен только для того, чтобы выращивать капусту. В зависимости от этого определяются два параметра – категория земель и вид разрешенного строительства.

Покупая загородную недвижимость, мы не всегда понимаем существенные отличия между ними. Стоимость земли и ее дальнейшая эксплуатация напрямую зависят от ее статуса, а значит и возможность в будущем оформление прописки, подвод коммуникаций и т.д. 

К примеру, возведение капитальных загородных домов разрешено только на участках, имеющих категорию сельскохозназначения и населенных пунктов. Но для каждой из этих категорий земель существуют еще и виды разрешенного использования. Для первой – это садоводство, ведение личного подсобного (ЛПХ) или крестьянского хозяйства (ЛКХ). Для земель населенных пунктов - индивидуальная деятельность, огородное, дачное хозяйство, ИЖС (индивидуально жилищное строительство). 

На сегодняшний день большинство поселков возводятся на землях сельхозназначения и населенных пунктов. Стоимость участков ИЖС в разы больше, чем в дачных из-за ряда преимуществ. Кроме того, собственники земель в пределах населенных пунктов платят больше налогов в сравнении с собственниками сельхознаделов. 

Кроме того, на землях поселений лучше инфраструктура, и разработаны четкие планы для ведения коммуникаций. Подобное на наделах сельскохозяйственного назначения отсутствует, а перспективы описываются лишь на словах. В лучшем варианте покупателю предоставят технические условия, которые в процессе стройки поменяются не один раз. Также может выясниться, что земля в этой зоне предоставляется исключительно для коммерческого строительства и сферы услуг, из-за чего получение разрешения на постройку частного дома станет невозможным. 

Поэтому, не вызывает сомнений необходимость проверки назначения земель и видов землепользования присмотренного вами участка для покупки.


3.    Подъездные пути


Еще один немаловажный фактор – географическое расположение участка. Существует общий принцип – чем ближе к городу, тем дороже. Распространенной ошибкой потенциальных покупателей земли является приобретение ее вдали от дорожной инфраструктуры. В результате получается, что каждый выход из дома требует использования автомобиля. 

В наш век автомобиль уже не является роскошью. И при хорошей дороге лишний километр не станет проблемой. А вот если к самому распрекрасному участку, даже не далеко от города ведет разбитая грунтовка, то такие обстоятельства снижают привлекательность варианта, ведь в определенные периоды года он станет просто недосягаем. Поэтому, участок, к которому можно в любое время года быстро добраться, более интересен. Стоит напомнить о том, что участки, находящиеся в непосредственной близости от общественного транспорта, автобусных и железнодорожных станций имеют более высокие цены.

Также перед тем, как купить землю, нужно обратить внимание, насколько далеко находится ближайший магазин, аптека, школа и детский сад. Большие расстояния до учебных заведений и работы могут стать реальной проблемой в вашей повседневной жизни. 


4.    Окружение


Выбирая участок, обратите внимание, что находится по соседству – это может многое рассказать о местности: живут ли там люди, ухоженные ли дома на соседних участках, в каком стиле они построены – это будет влиять и на эстетику вашего будущего дома. 

Поговорите с соседями, обратите внимание на опрятность их дома и порядок на участке. Ведь, купив землю по соседству с этими людьми, вы каждый день будете это наблюдать из окон своего дома или террасы. Увидев горы мусора, не рассчитывайте на то, что, соседи, которые в течение многих десятилетий разводили хлам на своем участке, внезапно наведут там чистоту. Если это обстоятельство вас будет сильно раздражать, есть один способ – посадить деревья и кусты, чтобы закрыть всю мешающую вам неприглядность. 

Однако само по себе озеленение рядом с границей соседнего участка не решит острой проблемы с соседями. Поэтому о хороших отношениях желательно задуматься как можно раньше, как и том, приятно ли будет подобное соседство.


Также не поленитесь изучить местность на предмет наличия промышленного производства, свалок с твердыми бытовыми отходами и прочих объектов, пагубно влияющих на экологию в данной местности. Серьезным поводом задуматься о покупке будет близость производств, цехов и складов, большого рынка, завода по производству или мастерской, которые могут негативно сказаться на комфорте загородной жизни, создавая шумовое загрязнение и повышенную проходимость. Вы не сможете наслаждаться прекрасным видом из окна, если выяснится, что на соседнем участке функционирует производственный объект, который каждый день будет создавать массу неудобств.

Остерегайтесь близости линий высоковольтных электропередач. Мнения экспертов об их воздействии на здоровье человека не однозначны. Также не менее проблематичным может стать близость мачт антенн для мобильной связи. Изучите эту проблему досконально перед покупкой.


5.    Форма и площадь участка


Как правило, фактором, влияющим на покупку земельного надела, является его цена. Но, учитывая, что на нем планируется постройка жилого дома, важно разумно вкладывать деньги. Рассматривайте только те участки, которые соответствуют нужному вам размеру, которые позволят в будущем легко спроектировать дом с садом.

Кроме того, важным аспектом является форма участка. Неправильные формы (треугольники, трапеции) могут создать проблемы, связанные с эффективным использованием земли. Если, к примеру, по фасаду участок меньше 16 метров в ширину, для него будет трудно найти подходящий проект. В таком случае придется обращаться к архитектору за индивидуальной разработкой. Гораздо труднее для такого типа участка спроектировать сад.


6.    Исследование почвы и наличие центральных коммуникаций


Если у вас нет уверенности в том, какая почва преобладает на выбранном участке, то стоит провести геологические изыскания. Как правило, для этого понадобится пробурить ряд скважин, чтобы сделать анализ грунта, что в дальнейшем поможет в выборе фундамента. Зная типы почв и уровень грунтовых вод, легче спроектировать будущий дом и распланировать участок. 


7.    Участок с домом или без 


Решение о том, что лучше приобрести: пустой участок земли или уже с жилым домом, покупатели часто принимают эмоционально и необдуманно. Но, если дом новый, в хорошем состоянии, построен с использованием современных энергоэффективных технологий, расположен на участке надлежащего правового статуса, не слишком дорогой, в тихом районе, с хорошо развитой инфраструктурой – все проблемы решатся сами собой. 

При покупке такого "набора", минуя все бюрократические процедуры, связанные с оформлением разрешений и прочей волокиты, вы просто получите в один прекрасный день ключи от дома своей мечты. Но такое бывает, разве что во сне.

Чаще бывает так, что готовый дом требует немалых вложений в ремонт или даже в основательную реконструкцию, чтобы адаптировать его к потребностям новых жильцов. Или у дома уже такой почтенный возраст, что стоит задуматься о его сносе и постройке нового. И выходит, что затраты на ремонт и реконструкцию не оправдываются, а будет гораздо дешевле купить пустой участок и строить дом с нуля. 

Вне зависимости от того, как вы оцените существующий дом, помните, что не лишним будет перед покупкой сделать экспертизу на состояние объекта (в случае старого дома обязательно), а также проверить, не находится ли он в зоне муниципального строительства, где возведение частных домов не разрешается. При покупке готового дома необходимо проверять проектную, юридическую и исполнительную документацию, которая оформляется по ходу строительства.


Поэтому, прежде, чем приобретать участок или готовый дом, не поленитесь обратиться к специалистам, которые хорошо знают выбранную вами территорию. Будьте очень внимательны и не стесняйтесь проверять при покупке земли все документы до того, как внесете залог или задаток за землю.

Какие документы нужны, чтобы купить земельный участок.
Какие документы нужны, чтобы купить земельный участок.
Покупка недвижимости – дело серьезное. Даже если речь идет о простом участке земли, «подводных камней» оказывается немало. Как оформить документы правильно, чтобы впоследствии не возникло проблем?
Работы в саду и огороде в июле.
Работы в саду и огороде в июле.
Июль – разгар лета и период интенсивной работы в саду и огороде. Созревает урожай, солнце печет нещадно, а вредители на пике активности. Требуется срочное вмешательство по всем фронтам. Полив. В первую очередь необходим полив всем растениям....
Работы в июне в саду и огороде.
Работы в июне в саду и огороде.
Июнь – первый месяц долгожданного лета. Июнь – это яркое солнце, теплый воздух, сочная зелень, первая редиска с грядки. А еще это заботы о будущем урожае. Как поработаешь, так и полопаешь. Посадки в открытый грунт. В начале лета, когда на Урале...
Разработка и сопровождение сайта Volume Networks.
Дизайн S. Voshuk.