Раздел и объединение земельных участков

В число наиболее актуальных вопросов о регистрации недвижимости, согласно государственного законодательства, входят вопросы о праве регистрации земельных участков. К их числу относятся процессы разделения, объединения, перераспределения. Необходимость в отделении или объединении возникает тогда, когда решаются задачи об определении собственников или оформлении договоров покупки и продажи, а также при приватизации земли.

Основным законом, регулирующим деятельность по этой проблематике, является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества и совершения сделок с ним.

Проведя раздел или присоединение земли, новым участкам присваиваются номера и, согласно Земельному Кодексу, они считаются юридически закрепленными.

Основанием для того, чтобы начать процедуру перераспределения земельного участка, являются следующие документы:

1)    разрешение уполномоченного по этому вопросу государственного органа на разделение или объединение территории;
2)    соглашение сторон о перераспределении земельных участков;
3)    иной регулирующий документ, по которому можно установить необходимость в пересмотре границ участков.

Земельные участки, находящиеся в собственности

Объединение разных земельных участков в один часто является необходимостью, когда владеющий ими собственник желает построить на своей территории дом, либо для других целей. Для объединения участков, которые являются собственностью, необходимо, чтобы они имели смежные границы, относились к одной общей земельной категории и не препятствовали проведению коммуникаций, дорог или строительству иных объектов.

После объединения двух и более земельных участков образовывается один, которому присваивается собственный кадастровый номер.

Процесс разделения земель носит аналогичный характер, в нем участвуют территории, которые после раздела могут быть отдельными территориями.

Для начала оформления документов на объединение или разделение земель, необходимо получить документы:

1)    кадастровые паспорта на все участки, участвующие в процессе;
2)    свидетельства собственности на землю;
3)    свидетельство о присвоении новых адресов участкам;
4)    заявление от участников процесса.

Земельные участки, относящиеся к категории арендованных

При необходимости объединения или разделения земель, находящихся в аренде или на положении безвозмездного пользования, лица, участвующие в процессе, получают право первоочередности на пользование новых участков с сохранением всех прав старого договора, если в соглашении не указано иное.

Процесс перераспределения начинается с подачи землепользователей заявления о разделе или объединении участков. Необходимо предоставить кадастровые паспорта всех участвующих в процессе земель и предоставить правоустанавливающие документы о пользователях и владельцах участков.

Законодательство РФ предусматривает сохранение прав пользования участка при письменном согласии собственника. Если же участок арендуется у муниципальной организации, обращение с заявлением направляется в городскую администрацию.

Какие документы нужны, чтобы купить земельный участок.
Какие документы нужны, чтобы купить земельный участок.
Покупка недвижимости – дело серьезное. Даже если речь идет о простом участке земли, «подводных камней» оказывается немало. Как оформить документы правильно, чтобы впоследствии не возникло проблем?
Работы в саду и огороде в июле.
Работы в саду и огороде в июле.
Июль – разгар лета и период интенсивной работы в саду и огороде. Созревает урожай, солнце печет нещадно, а вредители на пике активности. Требуется срочное вмешательство по всем фронтам. Полив. В первую очередь необходим полив всем растениям....
Работы в июне в саду и огороде.
Работы в июне в саду и огороде.
Июнь – первый месяц долгожданного лета. Июнь – это яркое солнце, теплый воздух, сочная зелень, первая редиска с грядки. А еще это заботы о будущем урожае. Как поработаешь, так и полопаешь. Посадки в открытый грунт. В начале лета, когда на Урале...
Разработка и сопровождение сайта Volume Networks.
Дизайн S. Voshuk.